■ 개 요
부동산 컨설팅이란 부동산과 관련된 제반문제에 대한 조언, 지도 및 자문을 제공하는 것을 말합니다.
■ 제공서비스
부동산 시장동향 분석
거시분석
– 부동산정책 분석을 통한 해당 자산에 미치는 영향 분석
– 전국단위 지역의 주요개발사업 및 개발계획 현황 분석
미시분석
– 특정지역 위치별, 용도별 시세수준, 가치형성요인 및 지역이슈 분석
– 지역별 집중관리지역(시세 급등지역, 급락지역) 선정 및 당해지역의 상시적인 지가변동 체크
매매 타당성 컨설팅
– 매입예정 부동산 개별물건 분석 및 시장가치를 감안한 적정 시세수준 검토
– 매입예정 부동산의 적정 담보가치 검토
– 보유기간 동안의 임대료 및 매각시점 재매도가치 등의 검토
– 적정보유기간, 금융비용 등을 감안한 시나리오 분석(Scenario Analysis)으로 지분수익 극대화
– 기타 Sales and Lease Back 분석을 통한 매도 및 매도후 재임대의 타당성 검토
상업용 부동산의 수익성 분석 및 임대차 투자자문
– 부동산 임대,임차시장 분석(시장분석)
– 대상부동산 개별분석(입지분석, 시설분석 등)
– 임차시 법률관계 및 담보의 적정성 분석
– 임대,임차시 현금흐름(Cashflow) 분석을 통한 수익가치 산정
외국인 및 법인의 국내 부동산 매입 컨설팅
외국투자유치 및 가치판단자료 제공
부동산 최유효이용 분석
부동산 이용의 합리성, 합법성, 물리적채택 가능성, 경제성 검토를 통한 최유효이용 방법 분석